ingatlanok piaci értékének  meghatározása

Lakás, ingatlan árának, piaci forgalmi értékének megállapítása

Az ingatlan árát nem a hirdetésekből kell megállapítanod. Az ingatlan értékbecslést, az ingatlan árát, piaci forgalmi érték meghatározását a pártatlan ingatlan értékbecslő készíti el.
Az értékbecslés során az ingatlan értékbecslő szakértő egy olyan értéket határoz meg valamely ingatlannak, eszköznek, értéktárgynak, mely megközelítőleg megegyezik a tisztességes piaci forgalmi árával, értékével. 

 


 


Vagyontárgyaid közül az ingatlan jelenti a legnagyobb értékedet, ha nem vagy tisztában a piaci helyzettel, akkor az ingatlanod valós árának ismerete nélkül azt kockáztatod, hogy adásvételnél, jelentős anyagi kár érhet.


 


Ingatlan értékbecslése: lakóingatlan, lakás, családi ház, telek piaci forgalmi értékének
meghatározása 
Budapesten és Pest megyében, akár soron kívül!

Ha kérdésed van, kérlek hívjál a +36 30 914 1585-ös telefonszámon, írj, vagy...

Kattints ide: Értékbecslés, megrendelés, ajánlatkérés


,


Az értékbecslés folyamata:


 


Hivatalos értékbecslésre az alábbi esetekben lehet szükséged:

•  Konkrét adásvételed miatt,
•  hitelfelvételedhez, illetve jelzáloghiteledhez,
•  vagyonjogi rendezésed, vagyoni jogvitáid miatt,
•  tulajdonostársak tulajdonrészének értékesítésénél,
•  házassági vagyonközösséged megszüntetése,
•  utólagos nézetkülönbségeid, vitáid, pereid megelőzésére,
•  ajándékozás esetében,
•  hagyatéki, gyámügyi eljárás, örökség miatt,
•  céges ingatlanaid értékének mérleg szerinti módosításához.

Az értékbecsléseket az ingatlan piaci forgalmi ár, érték meghatározását, a szakmai normának megfelelően, az Európai Unióban elfogadott szabványok szerint, az Európai értékelési szabvány (EVS) módszertani elveit követve készíti el az értékbecslő, figyelembe véve a 25/1997 (FM) rendeletben rögzített módszertani elveket is. 

Az értékbecslő helyszíni szemlén felméri az értékelendő ingatlanod környezetét, elhelyezkedését, az ingatlanod állapotát és jogi helyzetét. 

A tulajdoni lap alapján tisztázza a tulajdonosi viszonyokat, illetve a bejegyzett jogokat és kötelezettségeket. Helyszíni szemlén beazonosítja a rendelkezésre bocsátott okmányokat, a hiányzó adatokat pótolja, eltéréseket regisztrálja. 

Az értékelést, az ingatlan piaci forgalmi ár, érték meghatározását szemrevételezéssel és a rendelkezésre bocsátott adatok, dokumentumok, információk alapján készíti el.

 


 


Egy időben az ingatlanod több különböző értékkel is rendelkezhet:

•  piaci értékkel,
•  méltányos értékkel,
•  hitelbiztosítási értékkel,
•  biztosítási értékkel,
•  használati értékkel,
•  kényszereladási értékkel,
•  befektetési-, vagy tőkeértékkel,
•  értékcsökkentett pótlási költség,
•  könyv szerinti értékkel.

 


 


Az ingatlan értékbecslő célja rendszerint a piaci  forgalmi ár, érték megállapítása

•  Meghatározza a becsülni kívánt érték fajtáját, és a legmegfelelőbb értékbecslési eljárást.

•  A használható szükséges adatok típusát, illetve forrását felkutatja. Cégünk nagy mennyiségű saját gyűjtésű összehasonlító adatokkal rendelkezünk, 2001 óta az lc.hu több mint 15000 db-os adatbázisára és statisztikájára (eladási, kínálati) is támaszkodhat.
•  A szükséges adatok összegyűjti, és igazolja. Az alkalmazott megközelítés figyelembevételével összegyűjti az eladásokból, bevételekből, költségekből és az összehasonlítandó ingatlanok építési költségeiből származó összehasonlító információkat.
•  Vizsgálja a pillanatnyi használatot, a lehetséges használat ellenében, a piaci tendenciák és a jövedelmezőség figyelembevételével, megmondja az ingatlan pillanatnyi használatának megfelelőségét.
•  Telek értékét meghatározza.
•  Az ingatlan értékét megállapítja. A kiválasztott értékbecslési módszerrel meghatározza az ingatlan piaci forgalmi árát, értékét. Bizonyos esetekben több módszert is alkalmaz, az eredményeket egyeztetve, esetleges kompenzációkat hajt végre az ingatan piaci forgalmi árának, értékének megállapításához.
•  Végleges értékbecslést elkészíti, az értékelési bizonyítványt kiállítja.
•  Cégünk értékbecslési ellenőr szakértője, minden esetben átvizsgálja az elkészített szakvéleményt.​

 


 


Értékbecslési módszerek

Az értékbecslő az ingatlan piaci forgalmi ára, értéke meghatározását három általánosan elfogadott módszer szerint végezi el. 

Az értékelést minimum két módszerrel, lehetőség szerint azonban mindhárom módszerrel el kell végezni. Ezt követően értékek és eltérések elemzése alapján - az óvatosság elvét követve - kell az értékelési szakvéleményben a forgalmi értéket megállapítani.

I. A piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló módszer

A piaci összehasonlító adatokon alapuló értékbecslés esetében az értékelést végző az ingatlanpiac folyamatainak a keresleti-kínálati viszonyok elemzéséből határozza meg az ingatlan értékét, a vizsgált ingatlanhoz hasonló ingatlanok kínálati árából, illetve a konkrét adásvételekből ismert adatokból képzett halmazt felhasználva. Az összehasonlítás alapjául a következő tényezők szolgálnak:

•  eladási/kínálati ár,
•  eladási időpont,
•  használati szempont,
•  környezeti szempont,
•  infrastruktúra,
•  műszaki állapot,
•  méret,
•  jogi, hatósági szabályozás.

II. A hozamszámításon alapuló, értékelési módszer

A hozamszámításon alapuló módszerrel meghatározott érték az ingatlan jövőbeli hasznainak és ezek megszerzése érdekében felmerülő költségeinek különbségéből származtatott érték.

Tehát az értékbecslő az ingatlan jövedelemtermelő képességét vizsgálja, azaz a bevételek és kiadások különbségét jelenértékre számszerűsíti, amely a befektetés értékét fejezi ki.

III. Költség alapú érték (nettó, pótlási érték) módszere

A nettó újraelőállítási költségen alapuló értékbecslés során a felépítmény nettó újraelőállítási költségének és az avulások miatti értékcsökkenésnek a különbsége, illetve a telek értékének hozzáadásával határozható meg az ingatlan teljes értéke.

Ezt a módszert inkább ellenőrzésképpen lehet alkalmazni, illetve minden olyan ingatlannál, amelyeknél azok természeténél, egyediségénél fogva (kórház, iskola, stb.) nem rendelkezünk összehasonlító adatokkal.

 


 


Módszerek kiválasztása

Az ingatlan valós piaci forgalmi ára, értéke leginkább a piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló módszerrel határozható meg. 

A hozamszámításon alapuló értékbecslés módszerét a jövedelemtermelő képességgel rendelkező ingatlanok esetében alkalmazzuk. 


A nettó, pótlási költségelvű értékbecslést csak speciális esetekben, ha nem rendelkezünk megfelelő összehasonlítási adatokkal, leginkább ellenőrzésképpen alkalmazzuk.


Ha még többet szeretnél megtudni az értékbecslésről látogassál el a wikipédia értékbecslés weboldalára.

 


<< Értékbecslés ára, díja

<< Értékbecslés megrendelés, ajánlatkérés

 


Címkék: ingatlan értékbecslése, lakás ára piaci forgalmi értéke, ingatlan ára piaci forgalmi értéke,

Tetszett? Hasznos volt?
Kérlek, ne feledd el megosztani másokkal is, és használd az alábbi közösségi megosztás gombokat!

 


Rétköz Vagyonértékelő Kft.                                               
1118 Budapest, Rétköz utca 51.

Tel.: +36 30 9141 585                                                                                   
www.ertekbecslunk.hu